Hoe om `n land koopooreenkoms te kanselleer

`N koopkontrak van grond, ook bekend as finansieringsooreenkoms, koopkontrak van grond in paaiemente of kontrak direkte finansiering, is `n ooreenkoms tussen `n eienaar (verkoper) en `n koper in wat die koper verkry direkte eienaarskap verkoper en word in paaiemente betaal. Die koper kan na die land beweeg, maar die verkoper hou die wettige titel van die eiendom totdat die eerste die gekanselleerde prys vir die aankoop gekanselleer het. Onder sekere spesifieke omstandighede, soos nie-betaling, kan die verkoper en die koper `n land koopooreenkoms kanselleer. Dikwels bepaal die federale wet die stappe om `n akte te kanselleer en spesifiseer die aksies wat `n verkoper of koper moet doen om die kontrak te vereffen.

conținut

Stappe
Metode 1soek en hersien toepaslike staatswette
Metode 2skrap die koopkontrak as verkoper
Metode 3herroep die koopkontrak van grond as koper
Waarskuwings

stappe

Metode 1
Soek en hersien toepaslike staatswette

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 1

Vind die toepaslike staatswette. Aangesien verskeie state verskillende denominasies het om na die koopkontrak te verwys, moet u `n uitgebreide soektog uitvoer om die wette van u staat te bepaal. U moet aanlyn soek met die naam van die staat, die woord "wet" of "kode" en elk van die volgende sleutelwoorde: "grond koopooreenkoms", "finansieringskontrak", "kontrak vir die verkoop van grond in paaiemente" en "direkte finansieringskontrak". Wanneer die soektog u na `n staatsregeringswebwerf rig, soos legis.state.pa.us, sal u die toepaslike staatswet geïdentifiseer het.

As jy in die Verenigde State is, kan jy ook die wette van jou staat soek in: https://law.cornell.edu/statutes.html- Vind jou status en klik op die toepaslike wet of skakel na die kode. Vind die soekverkope en navraag die volgende sleutelwoorde: "grond koopooreenkoms", "finansieringskontrak", "kontrak vir die verkoop van grond in paaiemente" en "direkte finansieringskontrak". Dit moet u rig op die toepaslike wetgewing en die naam wat u staat gebruik om te verwys na grondooreenkomste.

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 2

Gaan die toepaslike staatswet na. Sodra u die staatsreg met betrekking tot grondkontrakte gekonfronteer het, lees dit sorgvuldig. Gee veral aandag aan die volgende:

Die inligting wat in die kontrak ingesluit moet word. Afhangende van die staat vereis staatswette dat sekere inligting ingesluit moet word in `n land koopkontrak sodat dit geldig en afdwingbaar is. Hierdie inligting kan die volgende insluit: handtekeninge, die bedrag en vervaldatum van die paaiemente, die kontrak bedrag, die duur en die bedrag van die af te betaal.

Die besluit van die kontrak. Sommige state bepaal die redes waarom die koper of verkoper `n kontrak kon beëindig, asook die spesifieke tydraamwerk en prosedures vir die oplossing.

Die kansellasie van die kontrak. Sommige state bepaal die omstandighede waarin `n kontrak ontbind kan word, soos `n hofbesluit. Sommige state stel die koper in staat om `n landkoopooreenkoms, om welke rede ook al, binne `n sekere tydperk van tyd te vernietig, solank hy die verkoper behoorlik in kennis stel.

Die bepalings vir die konfiskering van bates. Die konfiskering kan verwys na die volledige beëindiging van die regte wat die kontrak aan die koper verleen, aangesien dit nie aan die kontrak voldoen nie.

Die herstelklousules. Hierdie klousules kan die redes uiteensit waarom `n kontrak beëindig kan word. In sommige lande, byvoorbeeld, as `n verkoper nie behoorlik in kennis stel van `n inbeslagneming nie, kan die koper die kontrak beëindig.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 3

Huur `n prokureur. Nadat u die spesifieke wette van u staat gelees het en gelees het, moet u die moontlikheid evalueer om `n eiendomsadvokaat of kontrakte te huur om beide die wet en die kontrak te hersien. Dit is veral belangrik vir kopers wat minder wettige opsies onder die koopkontrak het. Jy kan op verskeie wyses `n prokureur opspoor, soos:

Verwysings van vriende of familie. As iemand wat jy ken `n prokureur vir `n eiendomstransaksie of `n kontrak prokureur huur, kan jy hom of haar vra om dit aan jou te beveel. `N Goeie beginpunt is die aanbeveling van `n vertroue wat `n persoonlike ervaring met die prokureur gehad het.

Die plaaslike of staatsbalkverenigings. Binne plaaslike en staatsbondverenigings word gereeld prokureurs in hul omgewing aanbeveel. Deur die staatsbondvereniging kan u kyk of u `n klag teen u potensiële prokureur ingedien het. Die Amerikaanse Bar (ABA) het `n lys van hulpbronne opgestel deur die staat wat u kan lei na webwerwe waar u verwysings sal vind oor prokureurs, soos die kontakinligting van die staatsbondverenigings. U kan die ABA-inligting by die volgende skakel vind:https://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Metode 2
Skrap die koopkontrak as verkoper

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 4

Hersien die kontrak om die terminerings- of kansellasieklousule op te spoor. Die klousule bevat die instruksies om die kontrak te beëindig en sal aandui hoe laat dit moet gebeur. As u nog binne die tydperk wat deur die klousule gespesifiseer word, volg die instruksies van die kontrak met betrekking tot die herroeping.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 5

Bepaal of die koper enige oortreding aangegaan het. Die eienaar kan die grond koopooreenkoms intrek indien die koper versuim om aan enige van sy bepalings te voldoen. Die mees algemene redes waarom die eienaar `n grond koopooreenkoms kan ophef sluit in:

Die koper is laat met betalings. Die staat wet bepaal die minimum bedrag van misdadigheid en die aantal dae of maande wat die koper moet vertraag voordat die eienaar die kontrak kan beëindig. Kyk na die wette van u staat of raadpleeg `n prokureur om te bepaal of die koper voldoende agter is sodat u die kontrak wettig kan beëindig.

Die koper het nie die eiendom verseker nie. Die meeste grondkoopkontrakte vereis dat die koper die eiendom vir `n voldoende bedrag moet verseker. As die koper nie aan hierdie voorwaarde voldoen nie, kan hy of sy verstek en die eienaar kon die kontrak beëindig.

Die koper het nie betaalregte of eiendomsbelasting op die eiendom nagekom nie. Baie grond koopkontrakte vereis dat die koper die eiendom of eiendomsbelasting betaal wat ooreenstem met die eiendom. Kyk na die wette van u staat of raadpleeg `n prokureur om vas te stel of die koper voldoende agterkom met hierdie betalings sodat u die kontrak wettig kan beëindig.

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 6

Stel die koper in kennis van die beëindiging van die kontrak vir nie-nakoming. Die meeste state vereis dat die verkoper skriftelik die beëindiging van die kontrak vir nie-nakoming moet kommunikeer. As u `n land koopooreenkoms gaan kanselleer vir `n oorsaak wat aan die koper toeskryfbaar is, moet u die staatswette hersien om die korrekte wyse van kennisgewing te bepaal. Die staat se vereistes kan wees:

dat die beëindiging van die kontrak skriftelik geskied en dat dit persoonlik of deur gesertifiseerde pos-

dat die kennisgewing die redes vir nie-nakoming spesifiseer, soos nie-betaling, gebrek aan instandhouding van die eiendom of versuim om versekering te handhaaf-

dat die kennisgewing die datum van die besluit spesifiseer, wat normaalweg `n paar dae na die kennisgewing gestuur sal word. Die staatswet sal die termyn van die besluit spesifiseer.

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 7

Besluit watter besluite die beste geskik is. Die beskikbare prosedures sal afhang van staatswette. Gaan jou staat se wette na, of raadpleeg `n prokureur om vas te stel watter opsies beskikbaar is. Die mees algemene besluitnemingsprosedures sluit in die onderhandelde resolusie, die uitvoering van die besluit en die indiening van `n regsgeding.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 8

Onderhandel die besluit van die kontrak. Die partye by `n kontrak kan enige tyd die kontrak beëindig, selfs al sê dieselfde kontrak anders. Neem die volgende maatreëls om te onderhandel oor die kansellasie van `n grond koopooreenkoms:

Kom in kontak met die ander party en vra of sy bereid sal wees om die besluit van die kontrak te onderhandel.

Dit bied aan die ander party `n aansporing om die grond koopooreenkoms te onttrek. U moet die opsie oorweeg om `n terugbetaling te gee van sommige van die betalings wat u reeds ontvang het of vergoeding vir enige verbeterings wat die ander party aan die eiendom gemaak het.

Sodra beide partye `n ooreenkoms bereik het, moet hulle dit skriftelik stel en die dokument voor `n notaris publiseer.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 9

Voer die besluitskrif uit. Skryf resolusie is beskikbaar in sommige lande en laat die koper afstand doen van alle regte om die eiendom sonder die eienaar sal die geld onder die kontrak betaal terugkeer. Dit voorkom ook dat die partye na die hof gaan en die uitsluiting of uitsluiting van die kredietverslag van die misdadige koper hou.

Die verkoper (krediteur) en die koper moet `n ooreenkoms bereik waarvolgens die koper vrywillig afstand doen van enige reg om die kontrak te vervul of te rehabiliteer. Sommige state stel die koper, selfs `n onvervulde, in staat om die oortreding reg te stel en die kontrak in stand te hou.

Ten einde te demonstreer dat die verkoper nie die koper dwing om sy regte af te sien nie, moet die verkoper `n voordeel (bekend as oorweging) aan die koper bied om sy eienaarskapsbelang te verloën. Baie dikwels kan die verkoper `n soort vergoeding aan die koper bied.

Albei partye moet voorbereid wees vir die howe om die besluitskrywingsooreenkomste te hersien om te verseker dat die koper nie beduidend benadeel word nie.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 10

Dien `n eis in Baie state maak dit maklik en koste-effektief om `n aan te bied vraag teen `n koper wat `n grond koopooreenkoms oortree het. Ander lande, soos Minnesota, maak hierdie proses egter baie ingewikkeld en vereis baie tyd en geld. Gaan met die plaaslike hofklerk se kantoor of `n prokureur en vra hulle om die proses te verduidelik vir die indiening van `n regsgeding om `n land koopooreenkoms in u land in te trek. Wanneer u `n regsgeding aanhangig maak, oorweeg die volgende:

U moet die nodige wetlike gronde hê om `n grond koopooreenkoms te skrap. Hierdie hulpbronne kan `n klousule van konfiskering in die kontrak insluit, wat aangepas is vir spesifieke nakoming, waardeur die koper die eiendom moet betaal of uitsit of andersins skuldig maak.

Metode 3
Herroep die koopkontrak van grond as koper

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 11

Bepaal of die kontrak aan die minimum vereistes voldoen. Lees die kontrak noukeurig deur en bepaal of al die elemente wat deur staatswette vereis word, teenwoordig is. In sommige lande kan kopers kies om die kontrak te beëindig indien die verkoper nie `n item bevat wat nodig is nie.

Prent getiteld Kanselleer `n Kontrak vir `n Akte Stap 12

Hersien die kontrak om die terminerings- of kansellasieklousule op te spoor. Die klousule bevat die instruksies om die kontrak te beëindig en sal aandui hoe laat dit moet gebeur. As u nog binne die tydperk deur hierdie klousule gespesifiseer is, volg die instruksies in die kontrak met betrekking tot die beëindiging. State kan spesifieke reëls hê oor hoe om `n kontrak te beëindig, wat skriftelike kennisgewing mag insluit.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 13

Stel skriftelik in kennis. Indien die kontrak `n beëindigingsklousule het, moet u skriftelik u besluit om te skrap, kommunikeer. Hierdie skriftelike dokumentasie kan `n ondertekende ontslagvorm insluit, wat u voorheen gegee het, of `n eenvoudige brief waarin u verklaar dat u die kontrak beëindig. Hulle mag ook vereis dat u die volgende inligting verskaf:

die naam, adres en telefoonnommer van die verkoper of sy prokureur-

`n beskrywing van die grond koopooreenkoms, insluitend die name van die partye-

`n beskrywing van die eiendom-

`n verklaring van beëindiging wat insluit wanneer die kontrak herroep sal word en die basis vir beëindiging-

`n lys van alle betalings wat onder die kontrak gemaak is.

As u kontrak nie `n herroepingsklousule het nie, moet u die staatswette nagaan of daar `n herroepingstydperk geld. Sommige staats- en federale wette vereis dat sommige kontrakte binne `n sekere tydperk binne drie (10) dae na die sluiting van die kontrak toelaat dat dit herroep word.

Prent getiteld Kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 14

Verifieer of u enige wetlike reg het om die kontrak te beëindig. Daar is sekere omstandighede waaronder een van die partye `n kontrak kan beëindig. Hierdie hulpbronne is nie spesifiek vir die aankoop van grondkontrakte nie. Sommige state maak egter voorsiening vir die gebruik van algemene kontrakte vir grondooreenkomste. `N Koper mag `n grond koopooreenkoms beëindig om die volgende redes:

Bedrog en leuens. U kan die kontrak kanselleer as u kan wys dat die verkoper aan u oor die voorwaardes van die eiendom gelieg het en dit het u gelei om die kontrak te sluit.

Kontrakbreuk van die ander party. As een van die partye doelbewus die bepalings van die kontrak oortree, kan die ander party die kontrak beëindig. Die oortredende party sal nie die reg hê om te eis vir die beëindiging van die kontrak wat hy of sy versuim het om te voldoen nie.

Onmoontlikheid. As een van die partye by die kontrak nie sy verpligtinge nakom nie, sal hy of sy die reg het om die kontrak te beëindig. Die rede vir die onmoontlikheid van nakoming moet nie die fout wees van die party wat nie kan voldoen nie. Dit moet wees as gevolg van die ander party of die resultaat van a "daad van god" of `n natuurlike daad, soos `n orkaan of `n tornado. Byvoorbeeld, as `n tornado die eiendom onvoorsienlik beskadig voordat jy dit in besit neem, kan jy die aankoopkontrak wettig kanselleer.

Moenie reken op `n titel sonder regsverteenwoordiging nie. Sommige lande laat nie die verkoper toe om `n koopkontrak te sluit nie indien hy of sy `n onbehoorlike reg van behoud het of indien die eiendom `n verband of ander pandjie het. U moet staatswette hersien om te sien of hulle verbied om `n land koopooreenkoms aan te gaan wanneer die eiendom `n retensiereg het. As jy dit doen, moet jy die titel van die eiendom nagaan om te sien of daar `n retensiereg op die eiendom is. Indien wel, kan u `n regsgrondslag hê om die kontrak te beëindig.