Hoe om te belê in eiendomme

Met die behuisingborrel en die daaropvolgende ekonomiese krisis nog steeds op almal se gedagtes, kan belegging in onroerende goed soos `n groot risiko lyk. Baie mense glo egter dat beleggingseiendomme `n belangrike deel van `n gediversifiseerde portefeulje is. Met behoorlike beplanning en versorging kan hierdie beleggings waardevolle bates word wat groot opbrengste kan verdien of u `n bestendige bron van inkomste kan bied. Daar is `n aantal maniere om die eiendomsbeleggingsbesigheid te betree en elkeen het verskillende voor- en nadele.

conținut

Stappe
Metode 1belê in eiendomsbeleggingsfondse
Metode 2plaas jou kapitaal saam met ander beleggers
Metode 3handels eiendomme
Metode 4word `n tuisteskepper
Wenke
Waarskuwings

stappe

Metode 1
Belê in eiendomsbeleggingsfondse

Prent getiteld Aankondig jou uittrede stap 1

Bepaal of eiendomsbeleggingsfondse (REITs) reg is vir jou. `N Eiendomsbeleggingsfonds is in wese `n deel van `n aksie in `n eiendomsonderneming. REITs word gebruik om beleggers se geld in te samel vir die aankoop, verkoop, ontwikkeling en bestuur van vaste eiendom. Volgens die wet moet hierdie fondse meer as 100 beleggers hê, wat beteken dat beleggers slegs `n klein hoeveelheid kan bydra, maar belê in duur eiendom. Dit beteken dat, as jy in vaste eiendom wil belê sonder die risiko of aanvanklike belegging van meer tradisionele eiendomsvorme, is `n REIT jou beste opsie.

Ook, dit gee jou `n lae "likiditeitsrisiko", wat beteken dat jy jou aandele maklik kan verkoop as jy dit nodig het.
Die REIT-administrateur moet 90% van die fonds se inkomste direk aan die aandeelhouers as dividende betaal, wat die REITs baie aantreklik maak vir beleggers wat konstante inkomste van hul beleggings wil hê.
Belegging in eiendomsfondse maak voorsiening vir belegging in kommersiële sowel as residensiële eiendom.

Prent getiteld Sê totsiens aan medewerkers Stap 12

Leer oor die verskillende soorte REIT. REITs kan op verskillende maniere geklassifiseer word, gewoonlik deur die bates of geografiese gebiede waarin hulle belê. Voordat u `n REIT koop, moet u die beleggings ondersoek waar u betrokke is en oorweeg die toekomstige prestasie van hierdie markte. Alhoewel daar baie tipes REIT`s is, kan hulle oor die algemeen op die volgende maniere geklassifiseer word:

Per tipe belegging. Eerstens is daar die hoofstad REITs, wat in groot eiendomsbeleggings belê en die huur of winste aan beleggers verdeel. Dan is daar die verband REITs, wat belê in verbande wat geld uitleen of bestaande verbande of verbande koop. Hierdie fondse is meer sensitief vir veranderinge in die rentekoers as die ander tipes. Ten slotte is daar die baster REITs, wat belê in beide verbande en eiendomme.

Volgens geografiese gebied. REITs is uitgevind in die VSA. maar sedertdien het hulle al meer algemeen in die res van die wêreld geword. Sommige REITs in die VSA hulle fokus op spesifieke state of streke en ander fokus op internasionale eiendomme en beleggings.

Per tipe eiendom. Sommige kapitaal REITs belê slegs in sekere tipes eiendomme. Dit kan alles van huur woonstelle na winkelsentrums wees.

Prent getiteld Balans `n tjekboek Stap 7

Evalueer die risiko`s om `n REIT te koop. Soos met enige belegging, is daar sekere risiko`s betrokke by die aankoop van `n REIT. Eerstens is daar altyd die risiko van wanbetaling van die REIT, waarin die fonds wat u dividendbetalings verskaf, misluk en u `n onverhaalbare belegging en geen dividendbetalings gee nie. Daar is egter ander risiko`s wat verband hou met ongenoteerde REITs. Hierdie sekuriteite, wat buite die hoof aandelebeurs genoteer word, kan illikiquid wees, geen deursigtigheid hê of met belangebotsings bestuur word nie. Al hierdie faktore kan jou opbrengste moontlik verminder.

Daarbenewens is daar sekere bedrieglike REITs wat nie by die US Securities and Exchange Commission geregistreer is nie. (SEC, vir sy akroniem in Engels) of die ekwivalente entiteit in die plek waar jy woon. Om te kyk of `n REIT geregistreer is, kan jy die webwerf van die betrokke entiteit soek (jy kan die EDGAR-stelsel van die SEC vind hier).

Prent getiteld Verander jou naam Stap 10

Koop aandele van REIT. REITs, soos enige ander sekuriteit, kan in openbare aanbiedings gekoop en verkoop word. REIT-aandele word egter ook met onderlinge fondse aangekoop en word as deel van beursverhandelde fondse (ETF`s) gekwoteer. U kan al hierdie beleggingsvoertuie koop en verhandel deur u aandelemakelaar of `n beleggingsberoep te kontak of `n aanlyn-handelsplatform te gebruik.

Terwyl REITs `n bestendige inkomstevloei kan bied, is hulle die enigste opsie op hierdie lys wat nie met hefboomfinansiering gekoop kan word nie (belegging deur gebruik te maak van geleende geld). Dit beperk jou potensiële opbrengs op `n sekere manier. Dit verminder egter ook die risiko.

Metode 2
Plaas jou kapitaal saam met ander beleggers

Beeld getiteld Verminder jou Studenteleningbetalings Stap 6

Vind uit of belegging in `n eiendomsbeleggingsgroep (REIG) reg is vir jou. As REIT versamel `n REIG die geld van twee of meer mense om eiendomme te koop, te ontwikkel, te bestuur en te verkoop. In baie gevalle is die eiendom wat gekoop word, woonstelle of `n soortgelyke soort eiendom en beleggers besit een of meer eenhede binne die gebou. Normaalweg beteken dit `n aanvanklike belegging wat veel groter is as om net in `n REIT te belê, maar dit is `n veel kleiner belegging as om self `n eiendom te koop. Dit het ook nie veel van die intrinsieke risiko`s van handel met eiendomme nie, omdat die risiko onder baie beleggers gedeel word.

Aangesien hierdie groepe gewoonlik kleiner is as eiendomsbeleggingsfondse, kan lede help met die bestuur van eiendomme en advies kry van ander veteraanbeleggers. Hiermee kan u `n groter persoonlike interaksie met u belegging.
Hierdie implikasie is nie konstant oor al die REIGs nie. In sommige gevalle sal die maatskappy wat die REIG administreer, sorg vir alle advertensies, administrasie en instandhouding namens die beleggers. Dit laat hulle toe om geld te verdien sonder enige ekstra moeite.

Ondersoek moontlike REIG. REIGs werk baie soos onderlinge fondse en het ook die ooreenstemmende fooie. Maak seker dat u enige moontlike belegging in `n REIG ondersoek voordat u u geld begaan om vas te stel dat u fooistruktuur regverdig is. Kyk ook na aanwysers van vorige suksesse (of mislukkings) wat jou kan toelaat om te bepaal of die REIG `n veilige belegging is.

Woon `n modelbyeenkoms by. BetterInvesting, `n organisasie wat beleggingsonderrig bied, organiseer byvoorbeeld gratis reig-modelbyeenkomste in stede regoor die VSA. Hierdie vergaderings verduidelik wat die REIG`s spesifiek doen, stel jou in kennis van plaaslike REIGs en stel jou in staat om kontakte met ander plaaslike mense wat soortgelyk aan jou is, te vestig. Besoek betterinvesting.org en kyk vir plaaslike takke naby jou om `n modelbyeenkoms te vind.

Oorweeg `n beperkte eiendomsmaatskappy (RELP). `N RELP is `n ander manier waarop jy met ander beleggers betrokke kan raak. In hierdie organisasie belê u in `n spesifieke eiendomsprojek tesame met `n eiendomsbestuurder of `n eiendomsontwikkelingsmaatskappy. In ruil vir die finansiering van die eiendom, sal u `n deel van die eiendom kry. Jou belegging sal egter hoofsaaklik passief wees en jy sal baie min gesag oor die administrasie hê.

`N voordeel van `n RELP is dat jy ook `n beperkte aanspreeklikheid het. As die projek misluk, is u slegs verantwoordelik vir die bedrag van u bydraes tot die samelewing.

Die RELP word nie belas nie en alle verliese en voordele word aan die eienaars oorgedra.

`N RELP is anders in die sin dat dit vir `n voorafbepaalde hoeveelheid tyd bestaan. Sodra die projek voltooi is of die kommersiële doelwit bereik is, word die RELP ontbind.

Prent getiteld Skep `n begroting Stap 12

Verbind jou hoofstad. As jy die regte organisasie vir jou gevind het, oorweeg hoeveel kapitaal jy kan bydra. Wanneer u die bedrag het, is u gereed om die belegging te maak. Belegging in `n REIG is egter nie so maklik soos om `n aandeel te koop of in `n onderlinge fonds te belê nie. Om te belê, kontak jou gekose eiendomsbeleggingsgroep en druk jou belangstelling om te belê. Sommige REIG`s vereis dat u ervaring in eiendomsbelegging het voordat u aangesluit word.

Beleggings met eiendomsbeleggingsgroepe is nie so vloeibaar soos in `n REIT nie. In plaas daarvan moet een of meer eiendomme verkoop word voordat `n lid geld van die groep kan onttrek.

Begin jou eie REIG. As jy nie `n REIG kan vind waarmee jy wil belê of as daar geen REIG aktief is in jou omgewing nie, kan jy self begin. Alhoewel dit nie maklik is nie en dit kan tydrowend wees, is dit `n goeie manier om te verseker dat u geld spandeer word presies waar u dit wil hê. Om mee te begin, sal jy medebeleggers moet kry en `n sakeplan moet skryf, met alles en statute en strategieë. Om te bedryf moet jy `n metode hê om jou beleggings en voordele en `n wettig gevormde samelewing te verduidelik.

Metode 3
Handels eiendomme

Prent getiteld Berei voor vir `n werksonderhoud Stap 4

Ken die risiko`s van handel met eiendomme. Handel met eiendom koop eenvoudig `n eiendom met die verwagting dat jy dit `n bietjie later teen `n hoër prys kan verkoop. Hierdie tipe belegging staan algemeen bekend as "om te draai". In hierdie tipe belegging is die eienaar blootgestel aan `n groot hoeveelheid risiko. Dit is omdat hy eintlik die eienaar van hierdie eiendomme is, en as hy dit nie verkoop nie, sal hy die belasting en huurkoste hou wat verband hou met die behoud van die eiendomme. Maak seker dat u hierdie risiko`s verstaan voordat u ten volle ingaan op eiendomshandel.

Daar is twee tipes van handel met eienskappe: Een behels die verbetering van of opknap eiendomme vir herverkoop en die ander behels eenvoudig prys gouging (wag vir die prysverhoging) sonder om enige veranderinge aan die eiendom.

Verdien geld "doen flip" te huise. Hierdie tipe handel met eiendomme behels die koop van eiendomme wat dan verbeter word om waarde toe te voeg voordat hulle verkoop word. Hierdie verbeterings kan so eenvoudig wees as om klein herstelwerk te doen of grootskaalse opknappings te wees. As gevolg van die betrokke werk is hierdie tipe belegging oor die algemeen meer voltyds as `n sekondêre belegging.

om die "om te draai" Kies `n huis, woonstel kompleks, duplex of kommersiële gebou met verouderde elemente en benodig verbeterings.

Onderhandel `n redelik lae prys met die verkoper vir `n eiendom "soos dit is" en installeer die nodige verbeteringe om die waarde van die eiendom te verhoog.

Terwyl jy `n kontrakteur kan aanstel vir die werk wat jy moet doen, kan herstelwerk wat jy self kan maak, `n hoër winsmarge tot gevolg hê. Probeer self die huis te verkoop voordat u die hulp van `n eiendomsagent gebruik, aangesien die agente se tariewe u opbrengste aansienlik kan verminder.

Een nadeel van hierdie metode is dat, behalwe in `n situasie waar u ander kontrakteurs vir u werk, u beperk is tot die ontwikkeling van slegs een eiendom op `n slag.

"Maak `n flip" na `n eiendom sonder om dit te hernu. Dit werk op presies dieselfde manier as om `n eiendom te draai nadat dit hernu is, behalwe dat jy van die mark afhanklik sal wees om sy waarde vir jou te verbeter. Jy sal moet kyk vir kort tydperke waarin die verkoper van `n eiendom die prys onder die markwaarde vir `n sekere gebied bepaal het of na gebiede soek waar jy dink die pryse sal vinnig toeneem. Dit vereis vooruitsig en verdraagsaamheid van risiko`s, selfs meer as om huise op te knap.

Maak gebruik van die belastingvoordele van handel met eiendomme. As u beleggingseiendomskapitaal verdien het, is daar `n wettige metode om daardie geld in `n ander eiendom te herbelê sonder om belasting te betaal. Dit staan bekend as die 1031-uitruil in die VSA. en dit laat jou toe om die eerste eiendom te likwideer en jou winste in `n tweede eiendom te herbelê sonder om dit as `n belasbare verkoop te erken. Daarbenewens, want daar is geen beperking op die aantal kere wat jy kan, jy kan jou belasting op hierdie manier onbepaald uit te stel (tot uiteindelik onttrek jou geld en onderworpe wees aan kapitaalwinsbelasting).

Hierdie voordeel geld slegs vir beleggingseiendomme (nie u persoonlike woning nie) en moet tussen eiendomme oorgedra word "van soortgelyke tipes". Die frase "van soortgelyke tipes" Dit is baie breed, maar jy moet die belastingkode ondersoek voordat jy dit self toets.

Metode 4
Word `n tuisteskepper

Prent getiteld Word `n Petite Model Stap 5

Ondersoek wat nodig is om `n verhuurder te wees. Voordat jy betrokke raak by eiendomsbestuur as `n verhuurder, moet jy vertroud wees met wat van jou in hierdie posisie benodig word. Die spesifieke vereistes wissel tussen verskillende state en plekke, maar in die algemeen word `n verhuurder vereis om die habitat van hul eiendomme te handhaaf. Dit sluit in die administrasie van herstelwerk en openbare dienste vir u huurders. Maak seker jy ondersoek hoe lank dit gewoonlik duur en maak seker jy het genoeg vrye tyd om daaraan te verbind.

Om `n verhuurder te word, is in baie gevalle die mees betrokke vorm van eiendomsbelegging. In teenstelling met ander vorme van belegging, sal jy verantwoordelik wees vir die aksies en, tot `n mate, die welsyn van jou huurders. Jy sal ook moet sorg vir enige probleem wat jou eiendom ervaar en jy sal elke maand die huur moet hef om jou uitgawes (die verband, die belasting en die openbare dienste) te betaal. Oor die algemeen is die verhuurder `n groter werk as ander beleggingsgeleenthede.

Prent getitel Vind `n werk in Dubai Stap 4

Koop of bou woonstelle, huise, duplexe of winkelsentrums. Die volgende stap om `n verhuurder te word, is om `n eiendom te vind om te bestuur. Probeer eiendomme in verbandaksies met lae pryse en lae instandhoudingsvereistes vind. Vermy eiendom in slegte toestande te koop, tensy u self die herstelwerk kan doen. Onthou: jy moet in elk geval huurders vir die eiendom kry.

Terwyl sommige herstelwerk soos nuwe vloer of skildery, sal na verwagting `n huur eiendom te koop, ander, soos `n nuwe dak of herstelwerk aan die stigting, kan die moontlikheid van `n hoë opbrengs op jou belegging te skakel.

Prent titel Get a Job in Another State Stap 2

Oorweeg om meer eiendomme te koop. As u eerste eiendomskoop u konstante opbrengste bied, is u dalk gereed om hierdie verdienste te gebruik om ander eiendomme te koop en u inkomstestroom te verhoog. U het dalk tot dusver lesse oor die eiendomsmark of die verhuurder se besigheid geleer, dus probeer om dit te gebruik as u dit oorweeg om verder uit te brei. Veral in moeilike markte kan `n klein marge (die verskil tussen inkomste en uitgawes) omskep word in `n groot inkomstestroom deur die verkryging van huur uit verskeie eiendomme.

Prent getiteld Hou `n goeie werkonderhoud Stap 10

Oorweeg die huur van `n eiendomsbestuurder. As u konstante opbrengste op u huur eiendom ontvang of as u by verskeie eiendomme woon, moet u `n administrateur oorweeg om u eiendomme vir u te verseker. As jy op hierdie manier nog `n goeie wins kan kry, kan dit `n doeltreffende manier wees om die probleme te verminder om self `n verhuurder te wees terwyl jy die betaling geniet.

wenke

Vind `n eiendom wat verwaarloos word. `N Goeie kandidaat is `n plek met krake in sy betonpaaie, gebroke heinings, verkleurde verf, verouderde elemente of onvoldoende landscaping. Hierdie eienskappe kan maklik wees om reg te stel om hul waarde te verhoog.
As jy `n eiendom kan kry wat half die tyd leeg is, kan jy dit teen `n kosprys koop en regmaak. `N Eiendom wat amper altyd leeg is, kan probleme hê wat verder gaan as jou vermoë om dit reg te stel (byvoorbeeld, dit kan in `n gevaarlike omgewing wees).
Jy kan `n kombuis verbou goedkoop op soek na `n maatskappy wat hout KASTEN vervaardig en installering van hulle self of die huur van iemand om dit te doen. Huur `n hermodelleringsmaatskappy om die werk te doen, is `n duurder proposisie.
Bereken die prys van die gebou per vierkante meter (die verkoopprys / oppervlakte in vierkante meter). Vergelyk die koste met die ander eiendomme wat jy oorweeg. Dit help u om nie oorwaardeerde eiendom te koop nie (of die bank wat u verbandaanvraag verwerp).
om die "om te draai" Vir `n eiendom, moet u vooraf `n professionele ondersoek doen. U moet die benaderde koste van die herstelwerk en die beraamde waarde van die eiendom ken nadat u dit voltooi het. Dit sal u help vermy om geld op u belegging te verloor, asook om die aantal verrassings uitgawes in die eiendomsontwikkelingsproses te beperk.
Skilder, landscaping, skoonmaak en vervanging van gebroke items sal oor die algemeen die waarde van die eiendom teen lae koste verhoog.

waarskuwings

Pasop vir stedelike kodes wat hoër uitgawes kan oplê tydens eiendomsverbeterings. Terwyl `n eiendom `n ondersoek kan slaag, kan dit nie noodwendig voldoen aan die stad se vereistes vir residensiële en kommersiële gebruik nie. Konsultasie met plaaslike konstruksie- en soneringsowerhede.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante