Hoe om `n huis in Mexiko te koop

Koop `n huis is meer as `n eenvoudige transaksie. Vir baie mense is dit die bereiking van `n leeftyd. Daarom moet jy dit nie ligtelik vat nie, veral in Mexiko, waar jy versigtig moet wees met die wettige status van eiendomsmark in die mark. Met voorbereiding en intelligensie kan jy egter die huis van jou drome maklik en pynloos, emosioneel en ekonomies verwerf.

conținut

Stappe
Metode 1bepaal die finansiële situasie
Metode 2vergelyk die verskillende metodes van aankoop
Metode 3doen aansoek om krediet
Metode 4vind jou toekomstige huis
Metode 5koop die huis
Wenke
Waarskuwings

stappe

Metode 1
Bepaal die finansiële situasie

Prent getiteld Vra vir `n betaalverhoging Stap 11

Gaan jou finansiële situasie na. Jy dink aan die koop van `n huis, jou finansies gaan van krag tot krag ... of nie? Is u werksituasie ten minste stabiel genoeg? Miskien het jy net `n goeie werk gekry en jy is effens vasgevang in die emosie.

Neem in ag dat die koop van `n eiendom `n verbintenis is wat vir baie jare kan duur. Dit is moeilik om met sekerheid van die toekoms te praat, maar probeer om die inkomste wat jy vir die nabye en medium termyn verseker het, te skat. Voeg die bedrag van jou spaargeld by die vergelyking.

Prent getiteld Stel `n staat van kontantvloei op. Stap 3

Hou rekening met bestaande betalings. Alhoewel daar verskillende kredietskemas is wat bydraes van u maatskappy of bykomende ondersteuning van `n finansiële instelling toelaat, moet u sekere syfers in ag neem. Volgens die konsensus onder spesialiste, om die avontuur van die verkryging van `n erfenis te onderneem, is dit raadsaam om van die begin af die likiditeit te betaal:

Die aanvanklike deposito, tussen 10 en 30% van die totale waarde van die eiendom

Die akteproses, dit is die koste om die titel van `n eiendom in u naam te plaas, wat tussen 6 en 7% van sy waarde beloop.

Die kommissie van die ooreenstemmende finansiële instelling, wat tot 2,7% van die vereiste bedrag kan beloop, indien u van plan is om aansoek te doen vir `n lening. Indien wel, moet u inkomste nie met meer as 30% tot die betaling van die krediet belemmer word nie (tussen 20 en 25% is ideaal). Bo alles, vermy sperdatums oor 15 jaar indien moontlik: waar is kunsmis duurder, maar jy kan `n half miljoen pesos spaar.

Metode 2
Vergelyk die verskillende metodes van aankoop

Oord vir `n makelaar het `n duidelike voordeel: die advies van kundiges in die veld. `N Goeie agent kan auxiliarte deur die hele proses: hulp in die diagnose van jou finansiële geleenthede, verduidelik die plegtige en ingewikkelde taal van wettige papierwerk en red jou die moegheid van die besoek van eiendomme wat nie ooreenstem met jou behoeftes.

Natuurlik kom dit alles teen `n prys. Die kommissie van `n makelaarskap kan tussen 4 en 10% van die totale waarde van die eiendom wissel. En `n kommissie van minder as 4% is nie noodwendig `n besparing nie - dit kan `n teken wees van `n onreëlmatige agentskap.

Maak `n direkte ooreenkoms. Die direkte transaksie bied die sjarme om van aangesig tot aangesig sake te doen. As jy die vermoë het om te prut, kan jy aansienlike afslag kry, en selfs onderhandel met goedere wat nie op enige ander manier ondersteun kan word nie, soos motorvoertuie.

Prent titel Koop eiendom in Australië Stap 5

Bepaal of jy `n ruil kan maak. Onthou dat in die land dit nie ongewoon is om op die straat of in die koerante te sien nie, teken soos volg: "Ek verkoop of verander per motor van die jaar". "Verander departement in Mexico City by die huis in Cuernavaca".

Natuurlik verhoog hierdie soort besigheid die risiko om met scammers te handel en om te gaan met eiendomme wat regsprobleme het of om belasting te betaal. As jy in `n eienaar kom wat dit erken, kan dit `n afgraderingsfaktor wees.

In elk geval (nadat u nie sê dat niemand u gewaarsku het nie), word dit sterk aanbeveel dat u die toepaslike regsadvies het. Alhoewel die onderhandeling tussen u en die verkoper dalk heuning op skyfies kan wees, want die koopkontrak moet geldig wees, moet dit voor `n notaris gedoen word. Dit is beslis u prokureur se grond.

Metode 3
Doen aansoek om krediet

Doen aansoek om `n lening by Infonavit om banklenings of ander vorme van lenings in die operasie in te sluit. As die wenke wat u gegee het, die afgelope tyd baie genereer is of u verkoopskommissies opgegaan het, kan sekere programme u die soort inkomste in die tabulator insluit om die bedrag te verhoog wat u kan ontvang.

Die rentekoers is sowat 12% en die aanlynportaal bied `n gratis werkswinkel vir jou om te besluit watter soort krediet die beste vir jou is.

Kyk of u `n krediet in Fovissste kan aanvra. As jy nou `n staatsektor is, kan jy aansoek doen vir `n Fovissste-lening. Volgens die modaliteit kan u `n krediet van bykans een miljoen pesos kry as een van die begunstigdes van `n jaarlikse tekening of 100% van die geld wat u in die SAR (Pensioen Spaarstelsel) opgehoop het, sonder om deelneem aan die raffle.

Maar onthou dat om `n lening te kry, nie die lotto kry nie. In albei gevalle moet u `n betaalprogram ontwerp. U mag die verantwoordelikheid egter nie alleen dra nie. Hier is `n dwingende rede om `n ring te maak op die persoon wat jy liefhet: beide Infonavit en Fovissste laat jou toe om aansoek te doen vir huwelikskrediet - dit is `n non-stop lening wat aan getroude begunstigdes toegestaan word.

Kyk of jy in Fonhapo kwalifiseer. As jy nie werk nie in `n formele besigheid of `n geval van die regering en ook jou hulpbronne eerder beperk, dit is die moeite werd om te sien of jy kwalifiseer vir Fonhapo subsidie (National Fund Trust vir Popular Behuising), toegeken deur verskeie programme ( alles in die landelike omgewing) en dit word versoek in die kantore van die staat of munisipale regering.

Doen aansoek om `n kredietkaart in `n bank, as jy nie `n staatslening kry nie. Dit is `n opsie wat baie minder omslachtig is as die regeringskrediete.

Dit is waar dat hul programme gewoonlik vereis dat hul kliënte `n hoër inkomste moet nagaan. Ook in teenstelling met Infonavit gaan banke na die bank wat hulle in die kredietburo belê.

Die positiewe ding is dat die rentekoers wat jy sal moet betaal, baie laer kan wees (in sommige gevalle tot 8,5%): een of twee persentasiepunte minder kan tien of honderd duisende pesos in die totale bedrag wees.

Ook volgens die betaalontwerp wat u kies, kan u `n te hoë aanvanklike betaling vermy, u maandelikse betaling verminder in tye van lae inkomste, of lewensversekering, siekte en selfs werkloosheid.

U moet egter baie versigtig wees met bemarking. `N Krediet met RTT (Totale Jaarlikse Koste), maandelikse paaiemente en `n baie lae rentekoers beteken waarskynlik dat kapitaal nie gedurende die eerste jaar van die lening geamortiseer word nie. Dit beteken dat u betalings gedurende daardie tydperk bedoel is om die rente te dek op wat die bank u geleen het en nie die lening self nie.

Metode 4
Vind jou toekomstige huis

Prent getiteld Maak `n bod op `n huis Stap 16

Volg die perfekte huis. Met `n duidelike idee van jou finansiële situasie en sodra jy `n aankoopmetode gekies het, is dit tyd om `n huis te kies.

Prent titel Koop eiendom in Australië Stap 10

Teken en hiërargiseer die verskillende elemente wat u graag wil vind in die eiendom wat u soek. Wat is belangriker, die nabyheid van jou werk of die ruimte vir jou gesin om te groei? `N Tuin bied `n aangename ontspanningsarea, maar `n spasie waar u motor snags goed beskerm word, sal u kalmer laat slaap.

Prent getiteld Bou goeie krediet Stap 15

Hou by jou prysklas. Of jy nou soek na eiendomme deur die koerant, op die grond of deur `n agentskap se lyste, om huise op te spoor wat jy nie kan of moet betaal nie, is meer as `n afleiding: dit kan ook te duur wees.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 4

Neem die gebied in ag. Moenie haas nie, al het die huis wat jy gevind het, aan al jou verwagtinge voldoen.

In Mexiko is dit algemeen om werklike winskopies te vind in wykgebiede. Soms is dit genoeg om `n bietjie navorsing op die internet te doen om uit te vind oor die nuutste misdade in die omgewing. En sekuriteit is nie die enigste faktor nie. Miskien is die grondvloer baie wyd, maar die naaste supermark kan `n halfuur per motor wees.

Moenie skaam wees nie, en as jy alreeds eiendom besoek het, praat met die bure om uit te vind oor hierdie inligting wat geen makelaar jou sal gee nie.

Ongelukkig is nie ongewoon residensiële komplekse dat tranza enige bouer of sekere burokratiese maneuvers verlaat met geen of intermitterende basiese dienste, of defekte in die struktuur as gevolg van `n baie lae kwaliteit materiaal.

Om hierdie situasie `n bietjie te verhelp, bied die ontwikkelaars van nuwe behuising kwaliteit dekking sedert 2014, `n waarborg dat dit vir tien jaar gewaarborg word teen ontwerp- of waterdigtingsfoute. Vra of die eiendom waarin u belangstel, dit het.

Vind uit oor die toekoms. Wil jy `n koshuis koop in `n plek waar klein dorpie woonstelle op een vlak vervang? Aan die ander kant het jy dalk gehoor van "gentrification": die opknapping en heropbou van sommige verswakte geboue en wyk.

Die aankoop van `n klein eiendom op `n webwerf wat hierdie proses ondervind, of dit gaan binnekort doen, kan op die medium termyn `n uitstekende belegging wees, maar dit kan ook lei tot `n aansienlike toename in lewenskoste en dienste. U kan u ook vind in `n omgewing met `n dinamiese, baie anders as wat u gedink het.

Prent titel Koop eiendom in Australië Stap 1

Hersien jou verwagtinge. Soms is perfeksie iets wat aan jou geopenbaar word tydens die soektog en sluit faktore in wat jy nie voorheen oorweeg het nie. In sulke gevalle is dit ook verstandig dat jy nie irrasioneel vasklou aan jou aanvanklike eise nie.

Metode 5
Koop die huis

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 1

Sluit die transaksie Jy het die huis gevind wat jou oortuig. Tyd om te teken, geld te laat val en die nuwe eiendom te beset. Nee - daar is nie veel oor nie, maar dit is nog steeds nodig om van sekere aspekte bewus te wees.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 3

Raadpleeg u prokureur. Dit is hierbo genoem en herhaal. Hy of sy is die een wat u kan inlig oor die regsdokumente wat in `n verkoopstransaksie benodig word en monitor dat dit in orde is.

Sommige van hulle is die voorneme (wat `n aanbod van die koper bevat en die terme van betaling), die titling studie (waardeur dit bevestig word dat die eiendom in die openbare register van eiendom en handel geregistreer is), die sertifikate van vryheid van beswaring (wat onder andere verseker dat die eiendom nie in litigasie is nie) en nie fiskale skuld nie, sowel as `n amptelike waardasie.

Maak seker dat u eiendomstransaksies uitvoer voor `n notaris. Die notaris-publiek is die een wat die eiendom korrek identifiseer en bevestig dat die dokumente van albei partye in orde is.

In `n ideale wêreld sal die notaris hierdie optrede op `n deursigtige en eerlike manier uitvoer - in die regte wêreld maak dit nie seer dat jy of jou prokureur navraag doen oor die eienaar van die notaris waar die operasie sal plaasvind nie. Gelukkig is daar in die meeste Meksikaanse stede verskeie notarisse beskikbaar. Hul reputasie gaan vooraf aan diegene wat vermy moet word.

Prent titel Genoem `n motor titel Stap 1

Weeg die tipe verkoopkontrak wat jou die beste pas of pas by jou omstandighede. Die oordrag van `n eiendom van die verkoper aan die koper word deur hierdie koopkontrak gemaak. `N Kontrak in afbetalings met titelbespreking sal u toelaat om die eiendom te geniet, alhoewel u nie die volle bedrag van die transaksie betaal het nie (natuurlik bly die titel in die hande van die verkoper totdat u die debiet beëindig).

As jy `n buitelander is, maar jy wil `n eiendom in Mexiko koop in een van die sogenaamde "beperkte gebiede", soos strande, kan jy dit deur middel van `n trust met `n bankinstelling doen. Wees baie duidelik oor die totale prys wat jy vir die huis sal betaal, hoe lank dit sal neem om dit te lewer en onder watter omstandighede.

Prent titel Koop eiendom in Kanada Stap 7

Hou in gedagte die verskriklike woord, die belasting. In ons land, wanneer `n eiendomstransaksie gemaak word, moet die koper `n belasting van 2% van die waarde van die transaksie betaal. Daar is egter enkele uitsonderings, soos wanneer `n pa aan sy kind `n eiendom gee: navraag doen of u toevallig in u geval oorweeg kan word.

Met die afbetaling of aanvanklike deposito, wat minstens 10% moet wees, kan u die wettige verkrygingsproses begin. Die res sal betaal word volgens wat u die koopkontrak teken - gewoonlik word dit gedoen deur die akte voor die notaris te onderteken.

Jy is `n nuwe eienaar! Geniet jou nuwe huis

wenke

As jy nie `n gereelde prokureur het nie, wees versigtig wanneer jy een kies. Vind uit oor jou vooruitsigte se ervaring en vra vir verwysings van hulle. Soek onder jou kennisse om uit te vind of hulle iemand het wat hulle vertrou.
As u `n banklening wil aanvra, is dit gerieflik om u geskiedenis in die Kredietburo te ken. Jy kan dit doen (en vra vir raad om dit skoon te maak, indien nodig) hier.

waarskuwings

As jy reeds aansoek gedoen het vir `n banklening, maar die betalingsplan nie meer voldoen aan jou nie, kan die Mexikaanse wet dit aan `n ander bank oorplaas. As u krediet egter by Infonavit is, is die bogenoemde slegs moontlik indien die bank dit eens is om u krediet aan die instituut te betaal.
Volgens wet moet notarisse kennis gee aan die Finansiële Intelligensie-eenheid wanneer `n eiendomstransaksie meer as 1 076 000 pesos oorskry. Die ontwikkelaars en makelaars is dieselfde gebonde vir bedrae van meer as 540,000 pesos. Dit is `n onlangse wetlike bepaling om geldwassery te voorkom.
Jy kan die geld kry en jy kan mislei word deur die idee om dit in aktetas te dra om `n onderhandeling te sluit, maar selfs dan kan jy nie meer as 540,000 pesos in kontant gebruik om `n huis te koop nie. Meksikaanse wet vereis dat indien die bedrag van die operasie groter is as hierdie bedrag, die res betaal moet word deur `n bankinstrument, soos `n tjek of `n oordrag.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante